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福井司法書士事務所

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不動産登記

不動産登記とは、不動産(土地と建物)の状態と権利関係を公示して、不動産取引の安全を図るための制度です。登記簿に権利関係を公示することで、いろいろなトラブルを未然に防ぐことができます。

 

主な不動産登記手続き

住宅ローンを完済した場合「抵当権抹消登記」

住宅ローンを組んで不動産を購入したとき、土地や建物には「抵当権」という担保権が登記されています。ローンを完済しても「抵当権」は自動的には消えません。金融機関から書類が届いたら、できるだけ早く登記しましょう。ご依頼の際は、金融機関からの書類をお持ちいただくだけでOKです。

不動産を売買・贈与する場合「所有権移転登記」

不動産売買や贈与の契約をして売買代金を支払った場合でも、登記をしていないと第三者に不動産の所有権を主張することができません。登記手続きはきちんとすませましょう。

住所・氏名に変更があった場合「所有権登記名義人表示変更登記」

不動産の所有者に住所・氏名の変更があっても、不動産の登記簿上の住所は自動的に変更されることはありません。「所有権登記名義人表示(住所・氏名)変更登記」の申請が必要です。申請期限はありませんが、売買や贈与、抵当権設定などの登記申請をおこなう前には必ず表示変更登記が必要です。なお、登記名義人住所変更の登記は、住所移転のほか、住居表示実施や町名地番変更などによる住所変更の場合も申請が必要です。

料金一覧

所有権に関する登記
所有権登記名義人表示変更1.75万円(税込)
所有権保存固定資産評価額2000万まで4.4万円(税込)
固定資産評価額3000万まで5.5万円(税込)
以降、1000万円ごとに5000円加算
所有権移転(売買・贈与)固定資産評価額1000万まで8.8万円(税込)
固定資産評価額2000万まで11万円(税込)
以降、1000万円ごとに5500円加算

※上記報酬のほか、登録免許税・郵送費等の実費が別途かかります。

抵当権・根抵当権に関する登記
抵当権・根抵当権抹消 (1本につき)

2.2万円(税込)~+実費

※古い抵当権は見積致します。

抵当権・根抵当権設定

(1本につき)

債権額3000万円迄6.6万円(税込)+実費
債権額4000万円迄7.7万円(税込)+実費
債権額5000万円迄8.8万円(税込)+実費
5000万円以上の場合、1000万円ごとに5500円加算

※上記料金のほか、登録免許税等の実費がかかります。
※事案により追加料金がかかる場合がございます。全件、事前にお見積り致します。
ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。

その他付随する主な料金
登記原因証明情報作成1.1万円(税込)~
住宅用家屋証明書取得1通5500円(税込)~+実費
立会料3.3万円(税込)
事前調査費用3300円(税込)+実費

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 代表司法書士 福井祥子

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