不動産登記

住宅ローンを組んで不動産を購入したとき、土地や建物には「抵当権」という担保権が登記されています。ローンを完済しても「抵当権」は自動的には消えません。金融機関から書類が届いたら、できるだけ早く登記しましょう。ご依頼の際は、金融機関からの書類をお持ちいただくだけでOKです。

不動産売買や贈与の契約をして売買代金を支払った場合でも、登記をしていないと第三者に不動産の所有権を主張することができません。登記手続きはきちんとすませましょう。

不動産の所有者に住所・氏名の変更があっても、不動産の登記簿上の住所は自動的に変更されることはありません。「所有権登記名義人表示（住所・氏名）変更登記」の申請が必要です。申請期限はありませんが、売買や贈与、抵当権設定などの登記申請をおこなう前には必ず表示変更登記が必要です。なお、登記名義人住所変更の登記は、住所移転のほか、住居表示実施や町名地番変更などによる住所変更の場合も申請が必要です。